岩手県久慈市
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市民のみなさまへ

空き家の発生を抑えるための特例措置に係る被相続人居住用家屋等確認書の発行について

特例制度の概要

 空き家の発生を抑制するための所得税・個人住民税の特例措置として、相続した空き家を譲渡した場合の譲渡所得に対して3,000万円の特別控除が適用される場合があります。
 所得税の確定申告においてこの控除の適用を受ける場合には、市区町村長が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」を税務署に提出する必要があります。
 久慈市内の空き家を譲渡して、確認書の交付を希望する方は、久慈市役所都市計画課計画係に「被相続人居住用家屋等確認申請書」及び「必要書類」を提出してください。
 なお、「被相続人居住用家屋等確認書」は、特別控除を確約した書類ではありませんので、あらかじめご了承ください。また、特例措置の利用にあたって、一定の要件がありますので、制度の詳細については、税務署にお問い合わせください。

特例措置の適用を受ける場合の要件等

 次に掲げる要件をすべて満たす必要があります。詳しくは、最寄りの税務署にお問い合わせください。
(1)相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ、特例の適用期間である平成28年4月1日から平成31年12月31日までに譲渡すること。
(2)昭和56年5月31日以前に建築された家屋(区分所有建築物を除く。)を相続した場合であること。
(3)相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋であること。
(4)相続開始の直前において当該被相続人以外に居住をしていた者がいなかった家屋であること。
(5)相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付の用または居住の用に供されていたことがないこと。
(6)譲渡価格が1億円を超えないものであること。
(7)家屋を譲渡する場合(その敷地の用に供されている土地等も併せて譲渡する場合も含む)、当該譲渡時において、当該家屋が現行の耐震基準に適合するものであること。

被相続人居住用家屋等確認申請に必要な書類

相続した家屋又は家屋及び敷地等の譲渡の場合

(1)被相続人居住用家屋等確認申請書(様式1-1)
(2)被相続人の除票住民票
(3)被相続人居住用家屋の譲渡時の相続人の住民票
(4)家屋又はその敷地等の売買契約書の写し等
(5)以下のいずれか
 ・電気もしくはガスの閉栓を証明する書類又は水道の使用廃止を証明する書類
 ・申請被相続人居住用家屋の相続人と当該家屋の売買契約を締結した宅地建物取引業者が当該空き家の状況が空き家であることを表示して広告していることを証する書面の写し

相続した家屋の取り壊し後の敷地等の譲渡の場合

(1)被相続人居住用家屋等確認申請書(様式1-2)
(2)被相続人の除票住民票
(3)被相続人居住用家屋の譲渡時の相続人の住民票
(4)被相続人居住用家屋の取り壊し、除却又は減失後の敷地等の売買契約書の写し等
(5)被相続人居住用家屋の除却工事に係る請負契約書の写し
(6)以下のいずれか
 ・電気もしくはガスの閉栓を証明する書類又は水道の使用廃止を証明する書類
 ・当該家屋の売買契約を締結した宅地建物取引業者が当該空き家の状況が空き家であり、かつ、当該空き家は除却又は取り壊しの予定があることを表示して広告していることを証する書面の写し
(7)当該空き家の取り壊し、除却又は減失の時から譲渡の時までの被相続人の居住用家屋の敷地等の使用状況がわかる写真
(8)当該家屋の取り壊し、除却又は減失の時から当該取り壊し、除却又は減失後の敷地等の譲渡の時までの間の当該敷地等における相続人の固定資産税課税台帳の写し又は固定資産税の課税明細書の写し

申請受付窓口

久慈市役所 都市計画課 計画係
 〒028-8030 久慈市川崎町1番1号
 TEL:0194-52-2151(直通)

注意点

※ 被相続人居住用家屋等確認申請書は、ページ下部の添付ファイル欄からダウンロードできます。
※ 添付書類は返却しません。控えが必要な場合はあらかじめコピーしてください。
※ 後日、書類の追加提出やヒアリングを行う場合があります。余裕をもって申請してください。

その他

確定申告に関することは、久慈税務署へお問い合わせください。
 久慈税務署 TEL:0194-53-4161

添付ファイル

下記リンクをクリックするとファイルをダウンロードします。
 制度の概要 (239kbyte)pdf
 相続した空き家の譲渡所得3,000万円の特別控除について (213kbyte)pdf
 被相続人居住用家屋等確認申請書(様式1-1) (20kbyte)doc
 被相続人居住用家屋等確認申請書(様式1-2) (21kbyte)doc

関連リンク

下記リンクをクリックするとリンク先へ移動します。
 空き家の発生を抑制するための特例措置【国土交通省ホームページ】



担当課情報
 
部署: 都市計画課
電話番号: 0194-52-2151
 
 
 
岩手県久慈市
久慈市役所
〒028-8030 岩手県久慈市川崎町1番1号 電話:0194-52-2111(代表) FAX:0194-52-3653
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